Deși digitalizarea a simplificat numeroase proceduri administrative și juridice, legislația din România impune reguli stricte în ceea ce privește autentificarea actelor notariale. Mulți cetățeni se întreabă dacă este posibilă autentificarea unui document exclusiv online sau prin aplicarea unei semnături digitale, însă răspunsul este negativ.

Autentificarea notarială presupune mai mult decât verificarea unui document. Notarul public are obligația legală de a identifica personal părțile, de a verifica capacitatea acestora de a încheia actul și de a se asigura că exprimă un consimțământ liber și neviciat. Aceste verificări necesită, potrivit legislației în vigoare, prezența fizică a persoanelor în fața notarului, cu excepția situațiilor expres prevăzute de lege.

Semnătura digitală calificată este un instrument important pentru identificarea electronică și pentru semnarea anumitor documente, însă aceasta nu poate înlocui procedura de autentificare notarială atunci când legea impune forma autentică. În cazul contractelor de vânzare-cumpărare a imobilelor, procurilor autentice, actelor de partaj sau altor documente pentru care este necesară autentificarea, notarul trebuie să îndeplinească toate verificările prevăzute de lege.

La Biroul Notarial Prior Omnia din Baciu, lângă Cluj-Napoca, sunt utilizate instrumente digitale moderne pentru eficientizarea activității, verificarea informațiilor și comunicarea cu instituțiile publice. Cu toate acestea, procedurile de autentificare se desfășoară cu respectarea strictă a cerințelor legale, pentru a garanta validitatea și siguranța juridică a actelor întocmite.

Respectarea acestor reguli are rolul de a proteja cetățenii împotriva fraudelor, falsurilor de identitate și litigiilor ulterioare. Prin verificarea directă a identității și a voinței părților, notarul public oferă garanții juridice care nu pot fi asigurate exclusiv prin intermediul unei semnături digitale.

Pentru informații privind autentificarea actelor și procedurile notariale aplicabile, Biroul Notarial Prior Omnia din Baciu oferă consultanță și asistență profesională persoanelor din Baciu, Cluj-Napoca și întregul județ Cluj.

Certificatul de atestare fiscală este un document esențial în numeroase proceduri notariale, deoarece atestă situația obligațiilor fiscale ale persoanei față de bugetul local.

În cazul tuturor actelor translative de proprietate având ca obiect un imobil, precum vânzarea, donația, schimbul sau darea în plată, proprietarul care transmite dreptul de proprietate are obligația de a prezenta un certificat de atestare fiscală. Acesta se obține de la primăria în raza căreia este situat imobilul și confirmă achitarea impozitelor și taxelor locale aferente bunului.

În cazul contractului de vânzare, legea impune și cumpărătorului obligația de a prezenta un certificat de atestare fiscală. Acest document se obține de la primăria de la domiciliul cumpărătorului.

Lipsa certificatelor fiscale impuse de lege împiedică autentificarea actului notarial și conduce la amânarea tranzacției până la completarea documentației necesare. Din acest motiv, este recomandat ca părțile să solicite documentele necesare înainte de programarea semnării actului.

Biroul Notarial Prior Omnia din Baciu, lângă Cluj-Napoca, oferă consultanță privind documentele necesare pentru vânzări imobiliare, donații, succesiuni și alte proceduri notariale. Dacă aveți nevoie de informații despre certificatul de atestare fiscală sau despre actele necesare pentru autentificarea unei tranzacții, echipa Biroului Notarial Prior Omnia vă stă la dispoziție. Pentru servicii de notar în Baciu și notar în Cluj, vă așteptăm la sediul nostru pentru asistență juridică și soluții notariale rapide și eficiente.

La vânzarea unui apartament, a unei case sau a unui teren aflat în patrimoniul personal, vânzătorul datorează impozit pe venitul din transferul dreptului de proprietate. Potrivit Codului fiscal, impozitul se calculează la valoarea tranzacției și este de 3% pentru imobilele deținute până la 3 ani inclusiv și de 1% pentru imobilele deținute mai mult de 3 ani. Impozitul este calculat, încasat și virat de notarul public la bugetul de stat.

Există însă și situații în care legea prevede scutirea de la plata acestui impozit. Astfel, nu se datorează impozit pentru dobândirea proprietății prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor fondului funciar, pentru donațiile între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv și între soți, pentru actele de desființare cu efect retroactiv ale unor transferuri anterioare, pentru anumite operațiuni de constatare a proprietății prevăzute de Legea cadastrului, precum și pentru transferul realizat prin procedura dării în plată, în condițiile legii.

De asemenea, în cazul partajului voluntar sau judiciar și al succesiunilor finalizate în termen de 2 ani de la decesul autorului succesiunii nu se datorează impozit.

Pentru informații privind calculul impozitului, costurile unei tranzacții imobiliare sau pregătirea actelor necesare, vă așteptăm la Biroul Notarial Prior Omnia din Baciu, lângă Cluj-Napoca. Echipa noastră oferă consultanță notarială pentru contracte de vânzare-cumpărare, donații, partaje și succesiuni, asigurând desfășurarea rapidă și sigură a fiecărei proceduri notariale.

Persoanele care au încheiat anterior promisiuni de vânzare-cumpărare pentru apartamente și doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% trebuie să acorde o atenție deosebită termenului stabilit de lege pentru semnarea contractului final de vânzare.

Conform reglementărilor fiscale în vigoare, beneficiul aplicării cotei reduse de TVA de 9% este condiționat de îndeplinirea cumulativă a cerințelor prevăzute de lege, inclusiv de încheierea contractului autentic de vânzare în termenul legal stabilit pentru promisiunile înregistrate anterior.

Termenul-limită pentru semnarea contractului autentic de vânzare-cumpărare este 31 iulie 2026.

Nerespectarea termenului-limită poate avea consecințe financiare importante pentru cumpărător. În cazul în care contractul de vânzare nu este încheiat până la 31 iulie 2026, facilitatea fiscală se pierde, iar tranzacția poate deveni supusă cotei standard de TVA aplicabile la data transferului proprietății. Diferența de TVA poate reprezenta un cost suplimentar semnificativ, suportat de cumpărător conform prevederilor contractuale și fiscale incidente.

Pentru a evita pierderea facilității fiscale și eventualele costuri suplimentare, este recomandat ca părțile să verifice din timp documentația necesară și să programeze semnarea contractului final înainte de expirarea termenului legal.

Biroul Notarial „Prior Omnia” din Baciu, Cluj vă oferă consultanță privind verificarea condițiilor de aplicare a cotei reduse de TVA, analiza promisiunilor de vânzare-cumpărare și autentificarea contractelor de vânzare pentru apartamente. Pentru informații suplimentare și programări, contactați Biroul Notarial „Prior Omnia” Baciu, Cluj, partenerul dumneavoastră pentru tranzacții imobiliare sigure și eficiente.

Competența teritorială a notarului public în materia succesiunilor

În cazul unei succesiuni, alegerea biroului notarial competent este un aspect important pentru desfășurarea corectă și rapidă a procedurii. Pentru persoanele decedate care au avut ultimul domiciliu în județul Cluj, procedura succesorală poate fi realizată la Biroul Notarial „Prior Omnia” din Baciu, situat lângă Cluj-Napoca. Biroul notarial poate dezbate succesiuni pentru defuncți domiciliați în orice localitate din județul Cluj aflată în competența teritorială corespunzătoare.

În cadrul procedurii succesorale, notarul public verifică existența moștenitorilor, stabilește masa succesorală și cotele ce revin fiecărui moștenitor, urmând să emită certificatul de moștenitor. Procedura succesorală notarială este, de regulă, mai rapidă și mai eficientă decât soluționarea prin instanță.

Biroul Notarial „Prior Omnia” oferă asistență completă pentru dezbaterea succesiunilor în Baciu și Cluj-Napoca, inclusiv consultanță privind actele necesare, verificări de carte funciară, certificate fiscale și redactarea declarațiilor notariale necesare procedurii.

Dacă aveți nevoie de un notar pentru succesiune în județul Cluj, echipa vă poate ajuta să finalizați procedura succesorală rapid, legal și în condiții de maximă siguranță juridică.

După intrarea în vigoare a Legii nr. 57/2026, regulile privind numele purtat după divorț au fost simplificate semnificativ. În prezent, fiecare fost soț poate decide individual dacă păstrează numele purtat în timpul căsătoriei sau revine la numele anterior, fără a mai fi necesar acordul celuilalt soț.

Noua reglementare modifică art. 383 din Codul civil și elimină obligația de a dovedi motive temeinice pentru păstrarea numelui. Astfel, atât în cazul divorțului la notar, cât și al divorțului pronunțat de instanță sau de ofițerul de stare civilă, opțiunea privind numele reprezintă o alegere unilaterală a fiecărui soț. Prevederile astfel adoptate sunt aplicabile inclusiv în contextul divorțului realizat pe cale notarială.

Modificarea legislativă este importantă mai ales pentru părinții care doresc să păstreze același nume cu cel al copiilor minori sau pentru persoanele cunoscute profesional sub numele purtat în timpul căsătoriei.

De asemenea, lipsa unui acord între soți cu privire la nume nu mai împiedică finalizarea procedurii de divorț la notar. Procedura devine astfel mai rapidă și mai puțin conflictuală.

În cazul divorțului prin acord, notarul public va consemna în certificatul de divorț opțiunea fiecărui fost soț privind numele purtat după desfacerea căsătoriei.

Pentru informații privind divorțul la notar, schimbarea numelui după divorț, acte necesare pentru divorțul la notar sau procedura de divorț pe cale notarială, în Cluj, vă puteți adresa Biroului Notarial „Prior Omnia”, birou notarial specializat în proceduri notariale rapide și consultanță juridică în materia divorțului.

Divorțul pe cale notarială – procedură rapidă și eficientă la Biroul Notarial „Prior Omnia”

Divorțul pe cale notarială este una dintre cele mai rapide și discrete modalități de desfacere a căsătoriei. La Biroul Notarial „Prior Omnia” din Baciu, lângă Cluj-Napoca, procedura de divorț notarial poate fi finalizată într-un timp scurt, fără proces în instanță și fără expunerea vieții personale în cadrul unui litigiu public.

Divorțul la notar este posibil atunci când ambii soți sunt de acord cu desfacerea căsătoriei și, în cazul existenței copiilor minori, asupra exercitării autorității părintești, locuinței minorilor și contribuției la cheltuielile de creștere și educare. Procedura poate fi utilizată atât de soții fără copii, cât și de cei care au copii minori rezultați din căsătorie.

În cadrul procedurii, cererea de divorț se depune personal la notar, iar după expirarea termenului legal de reflecție de 30 de zile, notarul public emite certificatul de divorț. Comparativ cu divorțul în instanță, divorțul notarial presupune mai puțin stres, costuri previzibile și o soluționare mult mai rapidă.

La Biroul Notarial „Prior Omnia”, costul pentru procedura de divorț pe cale notarială este de 2000 lei. Biroul oferă consultanță completă privind actele necesare, redactarea acordului parental și toate formalitățile aferente divorțului notarial.

Dacă sunteți în căutarea unui notar pentru divorț în Baciu sau Cluj-Napoca, Biroul Notarial „Prior Omnia” vă oferă servicii notariale rapide, profesioniste și confidențiale.

Legislația din România permite minorului care a împlinit vârsta de 16 ani să călătorească în străinătate neînsoțit, însă doar în anumite condiții prevăzute de lege. Pentru ieșirea din țară, minorul trebuie să dețină o declarație autentică notarială prin care ambii părinți sau reprezentantul legal își exprimă acordul pentru călătoria în străinătate.

Declarația notarială pentru minor este obligatorie și trebuie să conțină informații privind statul de destinație, perioada deplasării și acordul expres pentru călătoria fără însoțitor. În lipsa acestei declarații autentificate la notar, autoritățile de frontieră pot refuza ieșirea minorului din România.

Situația apare frecvent în cazul excursiilor școlare, competițiilor sportive, programelor de studiu sau vacanțelor organizate în afara țării. De aceea, este recomandat ca părinții să pregătească documentele necesare din timp pentru a evita problemele la frontieră.

Pentru autentificarea declarației notariale este obligatorie prezentarea certificatului de naștere, în original, al minorului, alături de actele de identitate ale părinților sau reprezentantului legal. În funcție de situația juridică a familiei, poate fi necesară și prezentarea hotărârii privind exercitarea autorității părintești.

Pentru redactarea și autentificarea declarației de călătorie pentru minor, vă puteți adresa prioromnia.ro din Baciu, unde beneficiați de consultanță notarială rapidă și asistență completă privind actele necesare pentru călătoria minorilor în străinătate.

„Legea Nordis” – protecție reală pentru cumpărători sau suprareglementare a pieței imobiliare?

Noua propunere legislativă cunoscută informal drept „Legea Nordis” urmărește să schimbe radical modul în care se vând imobilele aflate în fază de proiect sau construcție. Scopul declarat este protejarea cumpărătorilor după scandalurile din piața imobiliară, însă efectele practice ale noilor reguli sunt intens discutate de dezvoltatori, notari și specialiști din domeniu.

Legea se aplică tuturor tipurilor de unități imobiliare: apartamente, spații comerciale și locuri de parcare. Totodată, nu se face nicio distincție între cumpărătorii persoane fizice și cei persoane juridice, regulile fiind identice pentru toți.

Una dintre cele mai importante modificări privește promisiunea de vânzare. Aceasta va putea fi încheiată exclusiv în formă autentică, la notar, și numai după îndeplinirea unor condiții prealabile: notarea autorizației de construire în cartea funciară și realizarea procedurii de preapartamentare. În lipsa acestor formalități, sancțiunea prevăzută este extrem de severă: nulitatea absolută a actului.

Legea permite totuși rezervări înaintea deschiderii cărților funciare individuale, însă doar pentru maximum 60 de zile și cu un avans limitat la 5% din preț.

O altă noutate majoră privește gestionarea banilor încasați de dezvoltator. Deși la semnarea promisiunii poate fi achitat chiar întregul preț al imobilului, sumele trebuie depuse într-un cont special dedicat proiectului. Utilizarea banilor se face etapizat și controlat: aproximativ 25% pot fi folosiți în faza structurii de rezistență, iar încă 20% în etapa instalațiilor. Pentru fiecare retragere este necesar avizul dirigintelui de șantier sau al managerului de proiect.

Criticile cele mai puternice vizează însă procedura de preapartamentare. Aceasta presupune realizarea unei documentații cadastrale și a unui act notarial similare apartamentării finale. La finalizarea construcției, întreaga procedură trebuie refăcută. Practic, costurile pentru cadastru și notar tind să fie suportate de două ori, ceea ce poate majora semnificativ costurile proiectelor și, indirect, prețul final al locuințelor.

Susținătorii legii consideră că măsurile sunt necesare pentru eliminarea abuzurilor și creșterea siguranței cumpărătorilor. Criticii avertizează însă că suprareglementarea poate îngreuna finanțarea dezvoltărilor imobiliare și poate reduce ritmul construcțiilor noi.

Biroul nostru notarial Prior Omnia, situat în Baciu în imediata apropiere a municipiului Cluj-Napoca, vă stă la dispoziție pentru orice informații legate de încheierea  promisiunilor de vânzare-cumparare ale unor imobile în faza de construcție. Nu ezitați să apelați la sfatul nostru!

Dacă doriți să vindeți un teren agricol extravilan trebuie să îndepliniți o procedură specială pe care o vom explica, pe scurt, mai jos:

1. În primul trebuie să vă prezentați la primăria de la locul situării terenului ca să depuneți o ofertă de vânzare. În acest sens, trebuie să prezentați actul de dobândire al terenului și un extras de carte funciară. Vi se va pune la dispoziție un formular în care trebuie să completați datele dumneavoastră din cartea de identitate, descrierea terenului și cel mai important, prețul.

Observație: e foarte important să menționați prețul de vânzare corect. Contractul de vânzare-cumpărare va putea fi încheiat doar la un preț cel puțin egal (nu mai mic) cu prețul menționat în oferta de vânzare înregistrată la primărie.

2. După ce ați depus oferta de vânzare, primăria va face demersurile necesare pentru identificarea persoanelor care, potrivit legii, au prioritate să cumpere înaintea oricui altcuiva acel teren (numite preemptori). Apoi, va comunica oferta de vânzare acelor persoane direct și o va afișa la sediul/ pe site-ul primăriei.

3. În principiu, după afișarea ofertei de vânzare la primărie timp de 45 de zile lucrătoare (prima etapă) și de 30 de zile calendaristice (a doua etapă), adică după aproximativ 3 luni de zile, dacă niciuna dintre persoanele care au prioritate la cumpărare nu se prezintă la primărie ca să declare că dorește să cumpere acel teren, primăria va emite procese – verbale din care rezultă că terenul este liber spre vânzare oricărei persoane, fără să mai fie necesară îndeplinirea unor condiții limitative pentru cumpărător.

4. Pentru a vinde terenul, vă puteți prezenta la biroul notarial cu următoarele acte: act de identitate, act de dobândire teren, certificat de atestare fiscală, copie a ofertei de vânzare, procesele – verbale emise de către primărie, adeverință referitoare la vestigiile arheologice emisă de primărie.

Observație: Ce se întâmplă dacă, deși dumneavoastră doriți să vindeți terenul agricol extravilan unei anumite persoane care nu are prioritate la cumpărare, unul dintre preemptori declară la primărie că dorește să cumpere terenul?
În această situație nu veți mai putea vinde cui doriți terenul. Va trebui să alegeți între a vinde preemptorului care a acceptat oferta de vânzare sau a nu mai vinde deloc. Dacă totuși hotărâți să vindeți preemtorului, primăria va înainta atât oferta dumneavoastră, cât și acceptarea ei Directiei Agricole Județene, care va emite un aviz final de vânzare. Avizul final, împreună cu actele menționate mai sus, le veți prezenta notarului public în vederea încheierii contractului de vânzare.

Pentru alte informații referitoare la această procedură și pentru programarea în vederea încheierii contractului de vânzare – cumpărare, ne puteti contacta.